Lavalle Al 388

Propiedad de estilo con excelente ubicación en el centro de Luján

Importante propiedad ubicada sobre calle Lavalle 388, en una zona estratégica de la ciudad de Luján, con fuerte impronta comercial, institucional y residencial. Su ubicación representa uno de sus principales atributos, ideal tanto para uso propio como para inversión, desarrollo comercial, profesional o proyecto mixto, siempre sujeto a la normativa urbanística vigente y a la aprobación municipal correspondiente.

La propiedad se desarrolla sobre un lote irregular de 484 m², con un frente aproximado de 8,84 metros y una profundidad cercana a los 60 metros. Cuenta con una construcción original de aproximadamente 120 años de antigüedad, en muy buen estado general, combinada con sectores más nuevos que acompañan el uso actual de la vivienda.

Uno de los aspectos más destacados es su fachada de estilo, la cual debe ser respetada, aportando identidad, presencia y valor arquitectónico a la propiedad. Sus aberturas de madera, pisos, vitraux, detalles ornamentales y ambientes amplios conservan el carácter propio de las construcciones tradicionales del centro de Luján.

Al ingreso cuenta con un amplio ambiente actualmente utilizado como local comercial, con excelente presencia hacia la calle. Además, dispone de una galería cerrada de generosas dimensiones y un baño con recepción vinculado al uso comercial.

El sector residencial cuenta con dos dormitorios, un tercer ambiente más pequeño --ideal como escritorio, dormitorio auxiliar o espacio de trabajo--, baño completo, cocina-comedor con vista al jardín, living con hogar y comedor principal con un importante ventanal, que aporta luz natural y un detalle distintivo al espacio.

En el exterior, la propiedad ofrece patio, jardín y pileta, generando un ámbito privado y con gran potencial de uso.

Por sus características, ubicación, lote y valor arquitectónico, se trata de una propiedad ideal para inversores, estudios profesionales, emprendimientos comerciales, gastronómicos boutique, showroom, oficinas o proyectos que busquen combinar presencia institucional, identidad histórica y una ubicación privilegiada dentro de la ciudad.

IMPORTANTE: La propiedad se encuentra alcanzada por condiciones urbanísticas y/o patrimoniales que deberán ser verificadas por el interesado ante el área de Planeamiento Municipal. La fachada debe ser respetada conforme a la normativa aplicable.

OBSERVACIONES: Medidas, superficies, descripción, imágenes y datos urbanísticos son a modo orientativo. Las mismas son indicativas y no generan relación contractual. Las posibilidades de uso, ampliación, reforma o desarrollo quedan sujetas a la normativa vigente y aprobación de los organismos correspondientes.

Precio: u$s 320.000

Dormitorios: 3 | Baños: 2 | Superficie: 484 m²

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